南町（東川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道東川町南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
前年比（町内平均）
+5.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南町の地価は東川町で高い？町名別の平均・順位で比較
東川町内の町名別順位
1位/ 3町
南町の平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
東川町の調査地点平均
15,575円/㎡
南町はその約1.5倍
南町の地価は、東川町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では東川町内3町中1位です。東川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,400万円 | 32,877円/㎡ | 108,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 950万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 880万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 510万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,300万円 | 62,162円/㎡ | 205,500円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 480万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 940万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2016年 12件
2015年 5件
2014年 6件
2013年 11件
2012年 7件
2011年 5件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の調査地点マップ
南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道上川郡東川町南町１丁目１４４５番１外基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | +5.0% | 商業地 | バス停ひがしかわ道草館（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。