南３条東（倶知安町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道倶知安町南３条東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南３条東の地価は倶知安町で高い？町名別の平均・順位で比較
南３条東の地価は、倶知安町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では倶知安町内5町中2位です。倶知安町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南３条東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約54.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,800円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -54.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南３条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 12,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 170万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,100万円 | 106,897円/㎡ | 353,400円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 3,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 7,000万円 | 98,592円/㎡ | 325,900円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 5,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1953年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,000万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南３条東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道倶知安町南３条東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,000円/㎡（坪単価221,500円）で、 前年比+17.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+12.96%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も12.96%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南３条東の調査地点マップ
南３条東の周辺環境・生活施設
南３条東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は倶知安駅（850m）です。
- Kutchan Intersection, South Intersectionバス停・約131m
- 倶知安みなみ保育所幼稚園・約151m
- Kutchan-Jujigai (Bus from Niseko Annupuri Ski Area towards Sapporo)バス停・約288m
- Kutchan-Jujigai (Bus from Sapporo towards Niseko Annupuri Ski Area)バス停・約332m
- 南5条（中央バス）バス停・約345m
- 南5条バス停・約349m
- Kutchan Information Center "Plat"バス停・約468m
- 厚生病院前（ニセコバス）バス停・約473m
- 厚生病院前（道南バス）バス停・約474m
- じゃがりん号 三条市場バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南３条東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +11.7% | 住宅地 | 倶知安（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南３条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南３条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。