南４条東（倶知安町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道倶知安町南４条東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
前年比（町内平均）
+13.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南４条東の地価は倶知安町で高い？町名別の平均・順位で比較
倶知安町内の町名別順位
4位/ 5町
南４条東の平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
倶知安町の調査地点平均
104,000円/㎡
南４条東はその約0.4倍
南４条東の地価は、倶知安町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では倶知安町内5町中4位です。倶知安町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南４条東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南４条東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,700万円 | 137,037円/㎡ | 453,000円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 900万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,200万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 800万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南４条東の調査地点マップ
南４条東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +13.5% | 住宅地 | 倶知安（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南４条東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南４条東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。