字樺山（倶知安町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道倶知安町字樺山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
138,000円/㎡
坪単価 約456,200円/坪
前年比（町内平均）
+15.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約14,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字樺山の地価は倶知安町で高い？町名別の平均・順位で比較
倶知安町内の町名別順位
1位/ 5町
字樺山の平均
138,000円/㎡
坪単価 約456,200円/坪
倶知安町の調査地点平均
104,000円/㎡
字樺山はその約1.3倍
字樺山の地価は、倶知安町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では倶知安町内5町中1位です。倶知安町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字樺山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字樺山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 3,500万円 | 44,304円/㎡ | 146,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 100万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 25,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 250万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 200万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2000年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字樺山の調査地点マップ
字樺山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道虻田郡倶知安町字樺山６５番１３２外基準地 | 138,000円/㎡ | 456,200円/坪 | +15.0% | 住宅地 | 比羅夫（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字樺山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字樺山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。