字長万部（長万部町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道長万部町字長万部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字長万部の地価は長万部町で高い？町名別の平均・順位で比較
字長万部の地価は、長万部町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では長万部町内1町中1位です。長万部町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字長万部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約48.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,900円/㎡ | 4,550円/㎡ | 15,000円/坪 | -48.9% |
| 2021年 | 9,100円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -36.3% |
| 2020年 | 9,367円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,617円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,917円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,233円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,567円/㎡ | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | -42.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字長万部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 10万円 | 303円/㎡ | 1,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 280万円 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 56万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 600万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 250万円 | 7,576円/㎡ | 25,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 50万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字長万部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道長万部町字長万部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,500円/㎡（坪単価28,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の16,250円/㎡（坪単価53,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の6,950円/㎡（坪単価23,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.15%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
字長万部の調査地点マップ
字長万部の周辺環境・生活施設
字長万部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は長万部駅（150m）です。
- 長万部駅前バス停・約130m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字長万部の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道山越郡長万部町字長万部１０３番３外 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% | 商業地 | 長万部（150m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部４０２番３２内基準地 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.1% | 商業地 | 長万部（1,300m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部１１番７ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 長万部（500m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部４２６番３９内基準地 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 長万部（1,500m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部４２２番９８基準地 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長万部（1,400m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８ | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長万部（1,300m） |
| 北海道山越郡長万部町字長万部４３４番１３３外基準地 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 長万部（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字長万部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字長万部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。