蘭越町（蘭越町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道蘭越町蘭越町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,233円/㎡
坪単価 約37,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約18,500円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
蘭越町の地価は蘭越町で高い？町名別の平均・順位で比較
蘭越町内の町名別順位
1位/ 2町
蘭越町の平均
11,233円/㎡
坪単価 約37,100円/坪
蘭越町の調査地点平均
10,275円/㎡
蘭越町はその約1.1倍
蘭越町の地価は、蘭越町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では蘭越町内2町中1位です。蘭越町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蘭越町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,250円/㎡ | 24,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蘭越町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 50万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 200万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 300万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 500万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 600万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 160万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 510万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 7件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 6件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蘭越町の調査地点マップ
蘭越町の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道磯谷郡蘭越町蘭越町１０７番２基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 蘭越（230m） |
| 北海道磯谷郡蘭越町蘭越町８番４３基準地 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 蘭越（500m） |
| 北海道磯谷郡蘭越町蘭越町９５５番４基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 蘭越（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蘭越町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蘭越町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。