大字香深村（礼文町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道礼文町大字香深村の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,375円/㎡
坪単価 約31,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約20,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字香深村の地価は礼文町で高い？町名別の平均・順位で比較
礼文町内の町名別順位
1位/ 2町
大字香深村の平均
9,375円/㎡
坪単価 約31,000円/坪
礼文町の調査地点平均
7,167円/㎡
大字香深村はその約1.3倍
大字香深村の地価は、礼文町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では礼文町内2町中1位です。礼文町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字香深村の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字香深村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 110万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 440万円 | 38,261円/㎡ | 126,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 810万円 | 43,784円/㎡ | 144,700円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 450万円 | 5,114円/㎡ | 16,900円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 36万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 60万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 500万円 | 12,195円/㎡ | 40,300円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 66万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 170万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字香深村の調査地点マップ
大字香深村の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道礼文郡礼文町大字香深村字トンナイ４０番１８外内基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | — | 商業地 | バス停病院前（100m） |
| 北海道礼文郡礼文町大字香深村字ヘウケトンナイ３０番１６基準地 | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | バス停ユース前（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字香深村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字香深村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。