黒川町（余市町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道余市町黒川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒川町の地価は余市町で高い？町名別の平均・順位で比較
黒川町の地価は、余市町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では余市町内3町中1位です。余市町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約60%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -60% |
| 2023年 | 22,000円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -59.1% |
| 2022年 | 22,500円/㎡ | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -64.2% |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -68.4% |
| 2020年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -70% |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -52.9% |
| 2017年 | 26,700円/㎡ | 10,650円/㎡ | 35,200円/坪 | -60.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 450万円 | 16,981円/㎡ | 56,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 350万円 | 18,919円/㎡ | 62,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 350万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 270万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 650万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 180万円 | 6,429円/㎡ | 21,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 200万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 930万円 | 10,449円/㎡ | 34,500円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道余市町黒川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,700円/㎡（坪単価68,400円）で、 前年比-3.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,700円/㎡（坪単価68,400円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.91%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.91%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
黒川町の調査地点マップ
黒川町の周辺環境・生活施設
黒川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は余市駅（150m）です。
- 余市駅前十字街バス停・約37m
- 余市駅前バス停・約147m
- 果実のふる里よいちスーパーマーケット・約175m
- 北後志消防組合消防署・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒川町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.4% | 商業地 | 余市（150m） |
| 北海道余市郡余市町黒川町１３丁目４７番１７基準地 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 余市（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。