大川町（余市町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道余市町大川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大川町の地価は余市町で高い？町名別の平均・順位で比較
大川町の地価は、余市町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では余市町内3町中2位です。余市町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -17.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 400万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 280万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 500万円 | 7,576円/㎡ | 25,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 350万円 | 8,974円/㎡ | 29,700円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 400万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 180万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道余市町大川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,400円/㎡（坪単価34,400円）で、 前年比-2.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,400円/㎡（坪単価34,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.50%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.50%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大川町の調査地点マップ
大川町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道余市郡余市町大川町４丁目５７番１外基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -2.5% | 商業地 | 余市（750m） |
| 北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 余市（1,000m） |
| 北海道余市郡余市町大川町１０丁目３１番１８基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 余市（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。