道場南口駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の兵庫県道場南口駅周辺（道場南口駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
道場南口駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較
道場南口駅周辺の平均地価は兵庫県の駅周辺調査地点平均の約0.3倍で、駅別の平均価格では兵庫県内199駅中141位。兵庫県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
道場南口駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の道場南口駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県道場南口駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,633円/㎡（坪単価187,200円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2016年（平成28年）の36,900円/㎡（坪単価122,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.07%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
道場南口駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、道場南口駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 鹿の子台北町 | 神戸市 | 約28万円/坪（2017年・14件） | 約14.3万円/㎡（2025年・5件） |
道場南口駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 650万円 | 28,261円/㎡ | 93,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,400万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,900万円 | 123,404円/㎡ | 407,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 900万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2025年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
道場南口駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは道場南口駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
道場南口駅周辺の環境・生活施設
道場南口駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、バス停1件などがあります。
- 日下部バス停・約96m
- 星の杜こども園幼稚園・約207m
- 社会福祉法人愛心会星の子保育園幼稚園・約257m
- 関西スーパースーパーマーケット・約258m
- 神戸鹿の子幼稚園幼稚園・約268m
- ロイヤルホームセンタースーパーマーケット・約276m
- 道場保育園幼稚園・約403m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
道場南口駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩11分（850m） | 兵庫県神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０ | 神戸市 | 66,900円/㎡ | 221,200円/坪 | +4.5% |
| 徒歩12分（950m） | 兵庫県神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 神戸市 | 64,100円/㎡ | 211,900円/坪 | +2.9% |
| 徒歩13分（1,000m） | 兵庫県神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 神戸市 | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | +4.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
道場南口駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。道場南口駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。