兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外

の地価公示情報

令和7年1月1日 (2025年) 公示地価

地価:

248,000円/㎡

坪単価:

819,800円/坪

変動率:

+6.0%

標準地番号: 神戸須磨-28

地価サマリー

地価公示価格

248000円/㎡

前年比:

+6.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外

アクセス

須磨海浜公園駅から350m

前面道路

60m

面積

134㎡

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詳細情報

地価公示価格	248000円/㎡
標準地・基準地コード	神戸須磨-28
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	須磨海浜公園
駅からの距離	350m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和7年）
更新日：2025-03-27

兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外の地価動向

兵庫県神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は248,000円/㎡（坪単価819,800円）で、 1995年（平成7年）から2025年（令和7年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1995年〜2025年）の最高価格は1995年（平成7年）の348,000円/㎡（坪単価1,150,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.36%となっています。

年別価格データ

2025年

6.0%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2024年

4.5%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2023年

3.7%

¥224,000 /㎡

坪単価: 740,500円/坪

2022年

1.4%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2021年

0.0%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2020年

1.9%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2019年

2.0%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2018年

1.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2017年

0.5%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2016年

0.5%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2015年

1.0%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2014年

0.5%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

2013年

0.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2012年

0.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2011年

-1.0%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2010年

-2.9%

¥199,000 /㎡

坪単価: 657,900円/坪

2009年

-1.0%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2008年

3.0%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

2007年

2.0%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2006年

0.5%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2005年

-3.4%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2004年

-5.6%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

2003年

-8.9%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2002年

-21.1%

¥236,000 /㎡

坪単価: 780,200円/坪

2000年

-5.4%

¥299,000 /㎡

坪単価: 988,400円/坪

1999年

-2.8%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

1998年

0.0%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

1997年

-1.8%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

1996年

-4.9%

¥331,000 /㎡

坪単価: 1,094,200円/坪

1995年

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

周辺施設情報（半径500m）

交通

須磨区文化センター前

バス停 • 305m

若宮町

バス停 • 305m

松風町

バス停 • 341m

須磨区文化センター前

バス停 • 347m

鷹取町

バス停 • 354m

教育施設

若宮保育園

保育園 • 264m

たかとり保育所

幼稚園 • 361m

生活施設

マックスバリュ

スーパーマーケット • 183m

マルアイ須磨若宮店

スーパーマーケット • 473m

公共施設

神戸衣掛郵便局

郵便局 • 279m

神戸市立須磨図書館

図書館 • 354m

須磨郵便局

郵便局 • 418m

神戸南町郵便局

郵便局 • 421m

須磨警察署東須磨交番

警察署・交番 • 477m

周辺の公示地価

所在地	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０	248,000円/㎡	819,800円/坪	6.0%	板宿駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番	154,000円/㎡	509,100円/坪	2.0%	鷹取駅(550m)	住宅地	医院兼住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番	118,000円/㎡	390,100円/坪	2.6%	鷹取駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目６番１	535,000円/㎡	1,768,600円/坪	2.9%	板宿駅(60m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目４９番２	253,000円/㎡	836,400円/坪	5.9%	板宿駅(400m)	商業地	事務所兼倉庫	詳細