兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の公示地価
兵庫県須磨区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
123,000円/㎡
坪単価:
406,600円/坪
変動率:
+4.2%
外浜町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価123,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約45%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中209位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
123000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番
アクセス
鷹取駅から1,100m
前面道路
11.0m
面積
99㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 123000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸須磨-23 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 鷹取 |
| 駅からの距離 | 1,100m |
| 前面道路幅員 | 11.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 11.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、作業場、店舗等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の地価動向
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,000円/㎡（坪単価406,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.15%となっています。
年別価格データ
2026年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2025年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2024年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2023年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
2022年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2021年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2020年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2019年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2018年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2017年
¥111,000 /㎡
坪単価: 366,900円/坪
2016年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
2015年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2014年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2013年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2012年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2011年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2010年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2009年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2008年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2007年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2006年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2005年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2004年
¥133,000 /㎡
坪単価: 439,700円/坪
2003年
¥141,000 /㎡
坪単価: 466,100円/坪
2002年
¥153,000 /㎡
坪単価: 505,800円/坪
2000年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
1999年
¥198,000 /㎡
坪単価: 654,500円/坪
1998年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
1997年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
1996年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
1995年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番周辺のエリア概要
最寄り駅は鷹取駅（1,100m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りはマルアイ 須磨若宮店（スーパーマーケット・約310m）です。バス停は最寄り約132mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
マルアイ 須磨若宮店
スーパーマーケット • 310m
若宮保育園
保育園 • 478m
須磨郵便局
郵便局 • 411m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 | 390m | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | 3.2% | 鷹取駅(550m) | 住宅地 | 医院兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 649m | 334,000円/㎡ | 1,104,100円/坪 | 6.7% | 須磨海浜公園駅(350m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 756m | 268,000円/㎡ | 886,000円/坪 | - | 須磨海浜公園駅(100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番 | 916m | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 3.0% | 鷹取駅(950m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 986m | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 4.1% | 東須磨駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。