浜坂（新温泉町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県新温泉町浜坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜坂の地価は新温泉町で高い？町名別の平均・順位で比較
浜坂の地価は、新温泉町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新温泉町内1町中1位です。新温泉町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 100万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 760万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 160万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県新温泉町浜坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,700円/㎡（坪単価108,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の106,850円/㎡（坪単価353,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.06%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
浜坂の調査地点マップ
浜坂の周辺環境・生活施設
浜坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は浜坂駅（330m）です。
- 浜坂こども園口バス停・約34m
- 浜坂こども園バス停・約150m
- 浜坂郵便局郵便局・約154m
- 新温泉町立浜坂認定こども園幼稚園・約163m
- 浜坂北小学校バス停・約215m
- 京口バス停・約229m
- 浜坂駅バス停・約230m
- 新温泉町役場バス停・約257m
- 浜坂Ｂ＆Ｇ 海洋センターバス停・約281m
- 図書館前バス停・約282m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜坂の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | -1.7% | 商業地 | 浜坂（330m） |
| 兵庫県美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 浜坂（270m） |
| 兵庫県美方郡新温泉町浜坂字秋葉台３２０番３１基準地 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | ＪＲ浜坂（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。