姥賀町（常陸大宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県常陸大宮市姥賀町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約18,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
姥賀町の地価は常陸大宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
常陸大宮市内の町名別順位
4位/ 7町
姥賀町の平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
常陸大宮市の調査地点平均
16,205円/㎡
姥賀町はその約1.2倍
姥賀町の地価は、常陸大宮市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では常陸大宮市内7町中4位です。常陸大宮市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姥賀町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
姥賀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 2017年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,100万円 | 95,455円/㎡ | 315,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 800万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 400万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 360万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,300万円 | 63,889円/㎡ | 211,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 930万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姥賀町の調査地点マップ
姥賀町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常陸大宮市姥賀町５５８番基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 常陸大宮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姥賀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姥賀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。