上町（常陸大宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県常陸大宮市上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上町の地価は常陸大宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
常陸大宮市内の町名別順位
1位/ 7町
上町の平均
38,900円/㎡
坪単価 約128,600円/坪
常陸大宮市の調査地点平均
16,205円/㎡
上町はその約2.4倍
上町の地価は、常陸大宮市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では常陸大宮市内7町中1位です。常陸大宮市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 530万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 140万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 730万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 160万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 430万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 360万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 1,100万円 | 14,474円/㎡ | 47,800円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上町の調査地点マップ
上町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常陸大宮市上町９０５番２外基準地 | 38,900円/㎡ | 128,600円/坪 | -0.3% | 商業地 | 常陸大宮（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。