上戸（潮来市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県潮来市上戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上戸の地価は潮来市で高い？町名別の平均・順位で比較
上戸の地価は、潮来市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では潮来市内5町中3位です。潮来市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,820円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,840円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,880円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,940円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,060円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,220円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -39.2% |
| 2020年 | 8,410円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,780円/㎡ | — | — | — |
| 2008年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 570万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 430万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 12,727円/㎡ | 42,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 70万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,000万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 50万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県潮来市上戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,820円/㎡（坪単価25,900円）で、 前年比-0.3%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の8,780円/㎡（坪単価29,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,820円/㎡（坪単価25,900円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近9年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上戸の調査地点マップ
上戸の周辺環境・生活施設
上戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は潮来駅（3,200m）です。
- 牛堀郵便局郵便局・約252m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上戸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県潮来市上戸字横須賀２１５８番９基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 潮来（3,200m） |
| 茨城県潮来市上戸字芝宿４１番３ | 7,820円/㎡ | 25,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 潮来（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。