潮来（潮来市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県潮来市潮来の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
潮来の地価は潮来市で高い？町名別の平均・順位で比較
潮来の地価は、潮来市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では潮来市内5町中1位です。潮来市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
潮来の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約87.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,200円/㎡ | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | -87.7% |
| 2022年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,600円/㎡ | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -60.8% |
| 2018年 | — | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
潮来の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 890万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 370万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 430万円 | 11,316円/㎡ | 37,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 350万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 560万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 630円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,800万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 220万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
潮来の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県潮来市潮来の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,000円/㎡（坪単価52,900円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.52%となっています。
潮来の調査地点マップ
潮来の周辺環境・生活施設
潮来の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は潮来駅（540m）です。
- 潮来辻郵便局郵便局・約90m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
潮来の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県潮来市潮来字四丁目６４２番５基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 潮来（540m） |
| 茨城県潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 潮来（1,200m） |
| 茨城県潮来市潮来字浅間下４９９３番２外基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 潮来（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
潮来の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。潮来の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。