上稲吉（かすみがうら市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県かすみがうら市上稲吉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,640円/㎡
坪単価 約64,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約20,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上稲吉の地価はかすみがうら市で高い？町名別の平均・順位で比較
かすみがうら市内の町名別順位
4位/ 8町
上稲吉の平均
19,640円/㎡
坪単価 約64,900円/坪
かすみがうら市の調査地点平均
19,202円/㎡
上稲吉はその約1.0倍
上稲吉の地価は、かすみがうら市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではかすみがうら市内8町中4位です。かすみがうら市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上稲吉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上稲吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 350万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 16,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 7,300万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 8,000万円 | 80,808円/㎡ | 267,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 670万円 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 5件
2017年 6件
2016年 8件
2014年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上稲吉の調査地点マップ
上稲吉の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県かすみがうら市上稲吉字道東１９６８番１基準地 | 33,400円/㎡ | 110,400円/坪 | +1.2% | 商業地 | 神立（2,800m） |
| 茨城県かすみがうら市上稲吉字中７７０番２内基準地 | 5,880円/㎡ | 19,400円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 神立（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上稲吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上稲吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。