宍倉（かすみがうら市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県かすみがうら市宍倉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宍倉の地価はかすみがうら市で高い？町名別の平均・順位で比較
宍倉の地価は、かすみがうら市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではかすみがうら市内8町中5位です。かすみがうら市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宍倉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約85.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,357円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,393円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,433円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,480円/㎡ | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | -85.2% |
| 2022年 | 13,567円/㎡ | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -39.6% |
| 2021年 | 13,667円/㎡ | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -78.8% |
| 2020年 | 13,767円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -49.9% |
| 2019年 | 13,867円/㎡ | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -68.3% |
| 2018年 | 13,967円/㎡ | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | -81% |
| 2017年 | 14,113円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宍倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,600万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 50万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 650万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 730万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 820万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 60万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宍倉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県かすみがうら市宍倉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,357円/㎡（坪単価44,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,357円/㎡（坪単価44,200円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宍倉の調査地点マップ
宍倉の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 神立（1,400m） |
| 茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神立（2,400m） |
| 茨城県かすみがうら市宍倉字東出口５４３９番基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 神立（2,800m） |
| 茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２ | 5,870円/㎡ | 19,400円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 神立（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宍倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宍倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。