戸崎（かすみがうら市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県かすみがうら市戸崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,380円/㎡
坪単価 約21,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約26,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸崎の地価はかすみがうら市で高い？町名別の平均・順位で比較
かすみがうら市内の町名別順位
7位/ 8町
戸崎の平均
6,380円/㎡
坪単価 約21,100円/坪
かすみがうら市の調査地点平均
19,202円/㎡
戸崎はその約0.3倍
戸崎の地価は、かすみがうら市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではかすみがうら市内8町中7位です。かすみがうら市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 20万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 240万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 280万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 30万円 | 560円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 42万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 660万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 350万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸崎の調査地点マップ
戸崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県かすみがうら市戸崎字荒屋敷７２１番基準地 | 6,380円/㎡ | 21,100円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 土浦（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。