大字木原（美浦村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県美浦村大字木原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字木原の地価は美浦村で高い？町名別の平均・順位で比較
大字木原の地価は、美浦村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では美浦村内4町中2位です。美浦村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字木原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約92.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,800円/㎡ | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | -92.7% |
| 2024年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,700円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -31.6% |
| 2019年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,900円/㎡ | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | -82.4% |
| 2017年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字木原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 150万円 | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 60万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 350万円 | 7,955円/㎡ | 26,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 600万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 60万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 35万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120万円 | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 340万円 | 30,909円/㎡ | 102,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 400万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字木原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県美浦村大字木原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.27%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.27%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字木原の調査地点マップ
大字木原の周辺環境・生活施設
大字木原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土浦駅（12,000m）です。
- 木原バス停・約109m
- 木原郵便局前バス停・約278m
- 美浦木原郵便局郵便局・約409m
- 山戸丁バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字木原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県稲敷郡美浦村大字木原字後宿５１０番 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 土浦（12,000m） |
| 茨城県稲敷郡美浦村大字木原字居継２８９番２基準地 | 9,850円/㎡ | 32,600円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 土浦（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字木原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字木原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。