郷中（美浦村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県美浦村郷中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約2,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郷中の地価は美浦村で高い？町名別の平均・順位で比較
美浦村内の町名別順位
1位/ 4町
郷中の平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
美浦村の調査地点平均
9,668円/㎡
郷中はその約1.1倍
郷中の地価は、美浦村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では美浦村内4町中1位です。美浦村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郷中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郷中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 100万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 60万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 80万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 100万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 20万円 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2021年 7件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郷中の調査地点マップ
郷中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県稲敷郡美浦村郷中２１４３番２内基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 土浦（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郷中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郷中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。