手賀（行方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県行方市手賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,330円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約20,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
手賀の地価は行方市で高い？町名別の平均・順位で比較
行方市内の町名別順位
3位/ 5町
手賀の平均
7,330円/㎡
坪単価 約24,200円/坪
行方市の調査地点平均
9,886円/㎡
手賀はその約0.7倍
手賀の地価は、行方市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では行方市内5町中3位です。行方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手賀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
手賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 580万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 620万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | 1967年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 250万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 160万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 130万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 300万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 380万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 140万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 5件
2017年 12件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手賀の調査地点マップ
手賀の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県行方市手賀字横須賀３１３８番３基準地 | 7,330円/㎡ | 24,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 高浜（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。