玉造（行方市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県行方市玉造の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉造の地価は行方市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉造の地価は、行方市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では行方市内5町中1位です。行方市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉造の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約50%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -50% |
| 2021年 | 24,100円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -90% |
| 2020年 | 24,200円/㎡ | 3,050円/㎡ | 10,100円/坪 | -87.4% |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | 11,850円/㎡ | 39,200円/坪 | -51.2% |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | -97.1% |
| 2017年 | 24,300円/㎡ | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | -98.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉造の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 420万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1万円 | 16円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 3,300万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 450万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 440万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 540万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 33万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 530万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 530万円 | 8,030円/㎡ | 26,500円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉造の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県行方市玉造の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,800円/㎡（坪単価78,700円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。
玉造の調査地点マップ
玉造の周辺環境・生活施設
玉造の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は高浜駅（16,000m）です。
- 高須東バス停・約28m
- ベイシア玉造店前バス停・約29m
- ベイシアスーパーマーケット・約96m
- 高須西バス停・約306m
- カインズモール玉造店前バス停・約315m
- 旧玉造小学校下バス停・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉造の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１ | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 高浜（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉造の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉造の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。