沖洲（行方市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県行方市沖洲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沖洲の地価は行方市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖洲の地価は、行方市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では行方市内5町中4位です。行方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖洲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・10件）で、公示地価に対して実勢は約98%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,460円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,510円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,570円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,640円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,740円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,850円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,970円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,080円/㎡ | 145円/㎡ | 500円/坪 | -98% |
| 2018年 | 7,200円/㎡ | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | -88.2% |
| 2017年 | 7,350円/㎡ | 1,125円/㎡ | 3,700円/坪 | -84.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沖洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 90万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 200万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 220万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 110万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 20万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 170万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 150万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 6万円 | 37円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 24万円 | 36円/㎡ | 100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖洲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県行方市沖洲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,460円/㎡（坪単価21,400円）で、 前年比-0.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の7,830円/㎡（坪単価25,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の6,460円/㎡（坪単価21,400円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
沖洲の調査地点マップ
沖洲の周辺環境・生活施設
沖洲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は高浜駅（9,000m）です。
- 沖洲陸橋バス停・約130m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沖洲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県行方市沖洲字観音下１９２番１外 | 6,460円/㎡ | 21,400円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 高浜（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。