桜道（大洗町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県大洗町桜道の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜道の地価は大洗町で高い？町名別の平均・順位で比較
桜道の地価は、大洗町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大洗町内5町中1位です。大洗町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜道の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,300円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +6.2% |
| 2024年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜道の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 610万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 260万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 860万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 710万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 970万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜道の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県大洗町桜道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,300円/㎡（坪単価90,200円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,100円/㎡（坪単価198,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,300円/㎡（坪単価90,200円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。
桜道の調査地点マップ
桜道の周辺環境・生活施設
桜道の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は大洗駅（380m）です。
- 大洗駅バス停・約182m
- 大貫小学校入口バス停・約473m
- 消防第五分団詰所前バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜道の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大洗（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜道の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜道の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。