磯浜町（大洗町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県大洗町磯浜町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
磯浜町の地価は大洗町で高い？町名別の平均・順位で比較
磯浜町の地価は、大洗町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大洗町内5町中2位です。大洗町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
磯浜町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・15件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,425円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -1.7% |
| 2024年 | 24,525円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +1.9% |
| 2023年 | 24,650円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -55.4% |
| 2022年 | 24,825円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39.6% |
| 2021年 | 25,075円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -16.3% |
| 2020年 | 25,350円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.8% |
| 2019年 | 25,650円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -63.7% |
| 2018年 | 26,025円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -30.8% |
| 2017年 | 26,425円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -18.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
磯浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 450万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 450万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 6,100万円 | 184,848円/㎡ | 611,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 4,200万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 630万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 550万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
磯浜町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県大洗町磯浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,400円/㎡（坪単価80,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の57,100円/㎡（坪単価188,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,400円/㎡（坪単価80,700円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.88%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.88%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
磯浜町の調査地点マップ
磯浜町の周辺環境・生活施設
磯浜町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は大洗駅（2,900m）です。
- 永町バス停・約61m
- 大洗地区交番入口バス停・約63m
- TAIRAYA前バス停・約121m
- 常銀前バス停・約160m
- 祝町幼稚園入口バス停・約168m
- 大洗祝町郵便局郵便局・約207m
- 磯浜新道バス停・約220m
- 髭釜バス停・約248m
- 祝町バス停・約264m
- 曲松バス停・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
磯浜町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字大洗下より大貫境まで６８８１番８２外基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 大洗（2,900m） |
| 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 大洗（1,100m） |
| 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 大洗（2,100m） |
| 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大洗（550m） |
| 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大洗（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
磯浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。磯浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。