岩瀬（桜川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県桜川市岩瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩瀬の地価は桜川市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩瀬の地価は、桜川市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では桜川市内5町中1位です。桜川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 450万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 30万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 220万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 620万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県桜川市岩瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,900円/㎡（坪単価95,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,900円/㎡（坪単価95,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.34%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.34%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
岩瀬の調査地点マップ
岩瀬の周辺環境・生活施設
岩瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岩瀬駅（360m）です。
- 岩瀬駅バス停・約225m
- 鍬田バス停・約364m
- 岩瀬郵便局郵便局・約417m
- 桜川市役所岩瀬庁舎バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩瀬の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | -0.3% | 商業地 | 岩瀬（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。