真壁町飯塚（桜川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県桜川市真壁町飯塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真壁町飯塚の地価は桜川市で高い？町名別の平均・順位で比較
真壁町飯塚の地価は、桜川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では桜川市内5町中4位です。桜川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真壁町飯塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -60.6% |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真壁町飯塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,700万円 | 69,388円/㎡ | 229,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,700万円 | 58,621円/㎡ | 193,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 830万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 1,500万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 130万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 20万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 490万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 470万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 380万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,000万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真壁町飯塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県桜川市真壁町飯塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の33,100円/㎡（坪単価109,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
真壁町飯塚の調査地点マップ
真壁町飯塚の周辺環境・生活施設
真壁町飯塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、公園1件などがあります。最寄り駅は岩瀬駅（11,000m）です。
- 真壁高校バス停・約94m
- 真壁郵便局郵便局・約205m
- 桜川市役所真壁庁舎バス停・約229m
- 真壁ひな祭り 流し雛 ひな壇公園・約345m
- 下宿バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真壁町飯塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県桜川市真壁町飯塚字参番耕地１２８番６ | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岩瀬（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真壁町飯塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真壁町飯塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。