真壁町田（桜川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県桜川市真壁町田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約28,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真壁町田の地価は桜川市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜川市内の町名別順位
3位/ 5町
真壁町田の平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
桜川市の調査地点平均
17,671円/㎡
真壁町田はその約1.0倍
真壁町田の地価は、桜川市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では桜川市内5町中3位です。桜川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真壁町田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真壁町田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,800万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 230万円 | 3,026円/㎡ | 10,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 655㎡ | 1,000万円 | 15,267円/㎡ | 50,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 380万円 | 17,273円/㎡ | 57,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 300万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,400万円 | 22,951円/㎡ | 75,900円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 300万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,400万円 | 26,415円/㎡ | 87,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真壁町田の調査地点マップ
真壁町田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県桜川市真壁町田字尾無崎３０１番７基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岩瀬（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真壁町田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真壁町田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。