大字平塚（八千代町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県八千代町大字平塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,850円/㎡
坪単価 約42,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約18,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字平塚の地価は八千代町で高い？町名別の平均・順位で比較
八千代町内の町名別順位
3位/ 3町
大字平塚の平均
12,850円/㎡
坪単価 約42,500円/坪
八千代町の調査地点平均
14,619円/㎡
大字平塚はその約0.9倍
大字平塚の地価は、八千代町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八千代町内3町中3位です。八千代町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字平塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字平塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 810万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 300万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 4万円 | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 100万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 980万円 | 10,652円/㎡ | 35,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 120万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 25万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2012年 13件
2010年 8件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字平塚の調査地点マップ
大字平塚の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県結城郡八千代町大字平塚字太夫久保４３１１番１４外基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 下妻（12,000m） |
| 茨城県結城郡八千代町大字平塚字本田３５０４番１基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 下妻（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字平塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字平塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。