巣子駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の岩手県巣子駅周辺（巣子駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
巣子駅周辺の地価は岩手県で高い？駅別の平均・順位で比較
巣子駅周辺の平均地価は岩手県の駅周辺調査地点平均の約1.1倍で、駅別の平均価格では岩手県内50駅中12位。岩手県の中では平均的な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
巣子駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2002年〜2026年の巣子駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岩手県巣子駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,800円/㎡（坪単価128,300円）で、 前年比+4.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の40,900円/㎡（坪単価135,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.54%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.54%と堅調です。投資対象として注目されます。
巣子駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された巣子駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 約14.4万円/坪（5件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約14.5万円/坪（8件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、巣子駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
巣子駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 960万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 980万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 850万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 320万円 | 22,069円/㎡ | 73,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 650万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
巣子駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは巣子駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
巣子駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩17分（1,300m） | 岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 滝沢市 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +4.9% |
| 徒歩23分（1,800m） | 岩手県滝沢市葉の木沢山３１６番４外基準地 | 滝沢市 | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +4.5% |
| 徒歩27分（2,100m） | 岩手県滝沢市巣子１１７６番８外基準地 | 滝沢市 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +4.9% |
| 約3.2km（3,200m） | 岩手県滝沢市葉の木沢山１１６番１基準地 | 滝沢市 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +1.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
巣子駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。巣子駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。