巣子（滝沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県滝沢市巣子の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,700円/㎡
坪単価 約121,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
巣子の地価は滝沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
滝沢市内の町名別順位
5位/ 8町
巣子の平均
36,700円/㎡
坪単価 約121,300円/坪
滝沢市の調査地点平均
36,233円/㎡
巣子はその約1.0倍
巣子の地価は、滝沢市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では滝沢市内8町中5位です。滝沢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
巣子の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
巣子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 960万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 980万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 50万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 320万円 | 22,069円/㎡ | 73,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 270万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 100万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 260万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 25件
2023年 14件
2022年 19件
2021年 35件
2020年 27件
2019年 12件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
巣子の調査地点マップ
巣子の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県滝沢市巣子１１７６番８外基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 巣子（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
巣子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。巣子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。