牧野林（滝沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県滝沢市牧野林の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約175,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
牧野林の地価は滝沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
滝沢市内の町名別順位
6位/ 8町
牧野林の平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
滝沢市の調査地点平均
36,233円/㎡
牧野林はその約1.0倍
牧野林の地価は、滝沢市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では滝沢市内8町中6位です。滝沢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧野林の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2021年・17件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧野林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 5,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,800万円 | 245,161円/㎡ | 810,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,400万円 | 283,871円/㎡ | 938,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,500万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2021年 22件
2020年 26件
2019年 42件
2018年 54件
2017年 44件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧野林の調査地点マップ
牧野林の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県滝沢市牧野林２９７番１３基準地 | 52,100円/㎡ | 172,200円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 厨川（2,600m） |
| 岩手県滝沢市牧野林８０９番２基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 厨川（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧野林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧野林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。