八木沢（宮古市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県宮古市八木沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八木沢の地価は宮古市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮古市内の町名別順位
2位/ 3町
八木沢の平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
宮古市の調査地点平均
159,452円/㎡
八木沢はその約0.2倍
八木沢の地価は、宮古市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宮古市内3町中2位です。宮古市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八木沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 270万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 800万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 480万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 900万円 | 29,032円/㎡ | 96,000円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 960万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 750万円 | 11,905円/㎡ | 39,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 2002年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2013年 5件
2012年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木沢の調査地点マップ
八木沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県宮古市八木沢１丁目３番４０基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 八木沢・宮古短大（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。