田老（宮古市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県宮古市田老の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,650円/㎡
坪単価 約41,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約22,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
田老の地価は宮古市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮古市内の町名別順位
3位/ 3町
田老の平均
12,650円/㎡
坪単価 約41,800円/坪
宮古市の調査地点平均
159,452円/㎡
田老はその約0.1倍
田老の地価は、宮古市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮古市内3町中3位です。宮古市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田老の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
田老の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 280万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 70万円 | 830円/㎡ | 2,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 100万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 200万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 240万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 330万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 250万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 50万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2013年 15件
2012年 18件
2011年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田老の調査地点マップ
田老の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県宮古市田老１丁目１７番４基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 新田老（120m） |
| 岩手県宮古市田老字小林１０６番１基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 田老（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田老の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田老の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。