大字下高岡（三木町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県三木町大字下高岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下高岡の地価は三木町で高い？町名別の平均・順位で比較
三木町内の町名別順位
4位/ 5町
大字下高岡の平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
三木町の調査地点平均
24,429円/㎡
大字下高岡はその約1.0倍
大字下高岡の地価は、三木町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では三木町内5町中4位です。三木町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下高岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下高岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 510万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 85万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 740万円 | 33,636円/㎡ | 111,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2011年 6件
2008年 6件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下高岡の調査地点マップ
大字下高岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白山（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下高岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下高岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。