大字氷上（三木町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県三木町大字氷上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字氷上の地価は三木町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字氷上の地価は、三木町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では三木町内5町中3位です。三木町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字氷上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,700円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -3.2% |
| 2022年 | 21,700円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +45.2% |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -26.3% |
| 2020年 | 21,700円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +31.3% |
| 2019年 | 21,600円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -19% |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +25% |
| 2017年 | 21,600円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -32.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字氷上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 650万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 4,200万円 | 26,250円/㎡ | 86,800円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 880万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 720万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 740万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 620万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字氷上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県三木町大字氷上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,900円/㎡（坪単価72,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の21,600円/㎡（坪単価71,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。
大字氷上の調査地点マップ
大字氷上の周辺環境・生活施設
大字氷上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は学園通り駅（700m）です。
- 氷上簡易郵便局郵便局・約399m
- 町立氷上小学校小学校・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字氷上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県木田郡三木町大字氷上字花丸９２７番５基準地 | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 学園通り（700m） |
| 香川県木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 学園通り（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字氷上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字氷上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。