大字鹿伏（三木町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県三木町大字鹿伏の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字鹿伏の地価は三木町で高い？町名別の平均・順位で比較
三木町内の町名別順位
1位/ 5町
大字鹿伏の平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
三木町の調査地点平均
24,429円/㎡
大字鹿伏はその約1.4倍
大字鹿伏の地価は、三木町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では三木町内5町中1位です。三木町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鹿伏の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鹿伏の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,000万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 470万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 330万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 680万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 660万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 690万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鹿伏の調査地点マップ
大字鹿伏の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県木田郡三木町大字鹿伏字下所３３６番２外基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 学園通り（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鹿伏の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鹿伏の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。