大字池戸（三木町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県三木町大字池戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字池戸の地価は三木町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字池戸の地価は、三木町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では三木町内5町中2位です。三木町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字池戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,300円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -65.4% |
| 2022年 | 26,550円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -4% |
| 2021年 | 26,800円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.7% |
| 2020年 | 27,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,150円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -66.9% |
| 2018年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字池戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 450万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 600万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,100万円 | 19,643円/㎡ | 64,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,000万円 | 8,001円/㎡ | 26,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 65万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 530万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,600万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 590万円 | 9,672円/㎡ | 32,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字池戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県三木町大字池戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,000円/㎡（坪単価86,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の91,400円/㎡（坪単価302,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字池戸の調査地点マップ
大字池戸の周辺環境・生活施設
大字池戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は池戸駅（400m）です。
- 三木郵便局郵便局・約253m
- 砂入保育園幼稚園・約445m
- 香川大学病院内郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字池戸の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | -0.3% | 商業地 | 池戸（400m） |
| 香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 池戸（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字池戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字池戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。