大字井戸（三木町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の香川県三木町大字井戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字井戸の地価は三木町で高い？町名別の平均・順位で比較
三木町内の町名別順位
5位/ 5町
大字井戸の平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
三木町の調査地点平均
24,429円/㎡
大字井戸はその約0.5倍
大字井戸の地価は、三木町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では三木町内5町中5位です。三木町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字井戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字井戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 870万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 670万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 110万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 460万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 840万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 640万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 680万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 5件
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字井戸の調査地点マップ
大字井戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県木田郡三木町大字井戸字熊田１７８９番１基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 公文明（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字井戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字井戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。