志度（さぬき市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県さぬき市志度の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志度の地価はさぬき市で高い？町名別の平均・順位で比較
志度の地価は、さぬき市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格ではさぬき市内8町中1位です。さぬき市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志度の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,250円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -23.4% |
| 2024年 | 35,450円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -40.8% |
| 2023年 | 35,650円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -43.9% |
| 2022年 | 36,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -55.6% |
| 2021年 | 36,400円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -5.2% |
| 2020年 | 36,850円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -28.1% |
| 2019年 | 37,100円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -17.8% |
| 2018年 | 37,450円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -73.2% |
| 2017年 | 38,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -42.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志度の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 250万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 780万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 370万円 | 16,087円/㎡ | 53,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 380万円 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 980万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 800万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志度の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県さぬき市志度の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
志度の調査地点マップ
志度の周辺環境・生活施設
志度の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は志度駅（80m）です。
- 志度郵便局郵便局・約40m
- バス停バス停・約68m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約402m
- 志度幼稚園幼稚園・約411m
- 志度東幼稚園幼稚園・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志度の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県さぬき市志度字田中６５５番１基準地 | 47,400円/㎡ | 156,700円/坪 | -0.6% | 商業地 | 志度（80m） |
| 香川県さぬき市志度字石立９５３番２外 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | -0.6% | 商業地 | 志度（730m） |
| 香川県さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 志度（450m） |
| 香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 志度（2,500m） |
| 香川県さぬき市志度字堂林１２９８番３４外基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.7% | 工業地 | 志度（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志度の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志度の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。