鴨庄（さぬき市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県さぬき市鴨庄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鴨庄の地価はさぬき市で高い？町名別の平均・順位で比較
鴨庄の地価は、さぬき市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではさぬき市内8町中7位です。さぬき市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴨庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鴨庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 150万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 4,800万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 500万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 50万円 | 930円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 750万円 | 15,957円/㎡ | 52,800円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 450万円 | 5,921円/㎡ | 19,600円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 130万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 20万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 50万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴨庄の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県さぬき市鴨庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,200円/㎡（坪単価53,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の31,800円/㎡（坪単価105,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鴨庄の調査地点マップ
鴨庄の周辺環境・生活施設
鴨庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は志度駅（3,600m）です。
- バス停バス停・約47m
- 中央幼稚園幼稚園・約268m
- さぬき市立志度東保育所幼稚園・約282m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鴨庄の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 志度（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴨庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴨庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。