善通寺町（善通寺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県善通寺市善通寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
善通寺町の地価は善通寺市で高い？町名別の平均・順位で比較
善通寺町の地価は、善通寺市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では善通寺市内6町中2位です。善通寺市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
善通寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約33.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -33.5% |
| 2024年 | 34,750円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -30.9% |
| 2023年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,400円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -46.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
善通寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 10万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 90万円 | 9,474円/㎡ | 31,300円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 630万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 1,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 290万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
善通寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県善通寺市善通寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,450円/㎡（坪単価113,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,450円/㎡（坪単価113,900円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
善通寺町の調査地点マップ
善通寺町の周辺環境・生活施設
善通寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は善通寺駅（950m）です。
- 善通寺赤門前バス停・約79m
- 善通寺丸山郵便局郵便局・約202m
- 中央幼稚園幼稚園・約208m
- 四国学院大学図書館図書館・約231m
- 讃岐の宮バス停・約310m
- 護国神社前バス停・約315m
- 市民会館前バス停・約323m
- 善通寺市立青葉保育所幼稚園・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
善通寺町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ | 44,100円/㎡ | 145,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 善通寺（950m） |
| 香川県善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 善通寺（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
善通寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。善通寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。