塩鶴町（阿久根市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県阿久根市塩鶴町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩鶴町の地価は阿久根市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩鶴町の地価は、阿久根市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では阿久根市内5町中1位です。阿久根市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩鶴町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩鶴町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 460万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 720万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1989年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,300万円 | 23,636円/㎡ | 78,100円/坪 | 2001年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,860円/㎡ | 138,400円/坪 | 2005年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1995年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 360万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 530万円 | 30,286円/㎡ | 100,100円/坪 | 1997年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩鶴町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県阿久根市塩鶴町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,400円/㎡（坪単価47,600円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,400円/㎡（坪単価47,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.83%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.83%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
塩鶴町の調査地点マップ
塩鶴町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 阿久根（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩鶴町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩鶴町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。