波留（阿久根市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県阿久根市波留の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
波留の地価は阿久根市で高い？町名別の平均・順位で比較
波留の地価は、阿久根市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では阿久根市内5町中3位です。阿久根市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波留の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,020円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,230円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,480円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
波留の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 110万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 200万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 450万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 100万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 300万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 32万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 410万円 | 39,048円/㎡ | 129,100円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 300万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,500万円 | 25,424円/㎡ | 84,000円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波留の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県阿久根市波留の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,020円/㎡（坪単価29,800円）で、 前年比-2.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の19,700円/㎡（坪単価65,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,020円/㎡（坪単価29,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.76%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.76%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
波留の調査地点マップ
波留の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県阿久根市波留字濱田１８０９番１外 | 9,020円/㎡ | 29,800円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 阿久根（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波留の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波留の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。