佐多伊座敷（南大隅町）の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の鹿児島県南大隅町佐多伊座敷の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
8,850円/㎡
坪単価 約29,300円/坪
前年比（町内平均）
-3.2%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
佐多伊座敷の地価は南大隅町で高い？町名別の平均・順位で比較
南大隅町内の町名別順位
2位/ 3町
佐多伊座敷の平均
8,850円/㎡
坪単価 約29,300円/坪
南大隅町の調査地点平均
7,351円/㎡
佐多伊座敷はその約1.2倍
佐多伊座敷の地価は、南大隅町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では南大隅町内3町中2位です。南大隅町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐多伊座敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 640万円 | 14,222円/㎡ | 47,000円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,600万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 10万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 70万円 | — | — | 1989年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 55万円 | 1,375円/㎡ | 4,500円/坪 | 1961年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 30万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 20万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2013年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 120万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 50万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 160万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐多伊座敷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.9万円/坪 | 約88万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.9万円/坪 | 約147万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.9万円/坪 | 約293万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
佐多伊座敷の地価マップ（調査地点）
佐多伊座敷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０４番３基準地 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | — | -3.5% | 佐多バス停（徒歩1分） |
| 鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷３９０６番８基準地 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — | -2.9% | 佐多バス停（徒歩2分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐多伊座敷の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の佐多伊座敷の基準地価は、町内基準地の平均で8,850円/㎡、坪単価は約29,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、佐多伊座敷は南大隅町内3町中2位です。南大隅町の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。
佐多伊座敷の基準地の前年比は平均-3.2%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
佐多伊座敷の基準地価平均の坪単価換算は約2.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約88万円です（50坪 約147万円、100坪 約293万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。佐多伊座敷で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐多伊座敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。