根占川北（南大隅町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南大隅町根占川北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
根占川北の地価は南大隅町で高い？町名別の平均・順位で比較
根占川北の地価は、南大隅町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では南大隅町内2町中1位です。南大隅町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
根占川北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
根占川北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 60万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 400万円 | 7,547円/㎡ | 24,900円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 220万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 120万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 1万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 5万円 | 111円/㎡ | 400円/坪 | 1965年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 580㎡ | 410万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 2002年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
根占川北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南大隅町根占川北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,600円/㎡（坪単価28,400円）で、 前年比-3.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,600円/㎡（坪単価28,400円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.27%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.27%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
根占川北の調査地点マップ
根占川北の周辺環境・生活施設
根占川北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、小学校1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宮原バス停駅（50m）です。
- 町立神山小学校小学校・約185m
- 南大隅町役場市役所・区役所・約236m
- ねじめ幼稚園幼稚園・約241m
- 根占郵便局郵便局・約249m
- 南大隅町根占図書館図書館・約252m
- つじみ保育園幼稚園・約397m
- 錦江警察署根占駐在所警察署・交番・約491m
- 根占保育所幼稚園・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
根占川北の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２７５番４基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -4.0% | 商業地 | 宮原バス停（50m） |
| 鹿児島県肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 志布志（50,000m） |
| 鹿児島県肝属郡南大隅町根占川北字本町２５４番１基準地 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 南大隅高校前バス停（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
根占川北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。根占川北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。