鷹巣（長島町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の鹿児島県長島町鷹巣の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約40,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鷹巣の地価は長島町で高い？町名別の平均・順位で比較
長島町内の町名別順位
1位/ 4町
鷹巣の平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
長島町の調査地点平均
7,440円/㎡
鷹巣はその約1.6倍
鷹巣の地価は、長島町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では長島町内4町中1位です。長島町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹巣の土地の取引相場（実勢価格）
鷹巣の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 12,300円/㎡ | 4.1万円/坪 | — | 7件 |
| 2013年 | — | 17,400円/㎡ | 5.8万円/坪 | — | 5件 |
| 2007年 | — | 21,900円/㎡ | 7.2万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷹巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 10万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 40万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 81万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 420万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 180万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 120万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 71万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
2013年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹巣で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4.1万円/坪 | 約122万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.1万円/坪 | 約204万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.1万円/坪 | 約407万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約4.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
鷹巣の地価マップ（調査地点）
鷹巣の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水郡長島町鷹巣字修理田１７８２番１基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — | -1.4% | 鷹巣診療所前バス停（徒歩2分） |
| 鹿児島県出水郡長島町鷹巣字粢田１９２８番２基準地 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — | -1.1% | 矢堂入口バス停（徒歩3分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鷹巣の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の鷹巣の基準地価は、町内基準地の平均で11,900円/㎡、坪単価は約39,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、鷹巣は長島町内4町中1位です。長島町の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。
鷹巣の基準地の前年比は平均-1.3%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2014年の鷹巣の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約1.2万円/㎡（坪単価 約4.1万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
鷹巣の実勢 土地 坪単価中央値（2014年）は約4.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約122万円です（50坪 約204万円、100坪 約407万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。鷹巣で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。