鷹巣（長島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県長島町鷹巣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鷹巣の地価は長島町で高い？町名別の平均・順位で比較
長島町内の町名別順位
1位/ 4町
鷹巣の平均
11,900円/㎡
坪単価 約39,300円/坪
長島町の調査地点平均
7,440円/㎡
鷹巣はその約1.6倍
鷹巣の地価は、長島町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では長島町内4町中1位です。長島町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹巣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷹巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 10万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 40万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 81万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 420万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1973年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 180万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 120万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 71万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
2013年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹巣の調査地点マップ
鷹巣の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県出水郡長島町鷹巣字修理田１７８２番１基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -1.4% | 商業地 | 鷹巣診療所前バス停（90m） |
| 鹿児島県出水郡長島町鷹巣字粢田１９２８番２基準地 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 矢堂入口バス停（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹巣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。