海潟（垂水市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県垂水市海潟の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
海潟の地価は垂水市で高い？町名別の平均・順位で比較
海潟の地価は、垂水市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では垂水市内3町中2位です。垂水市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
海潟の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,830円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
海潟の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 450万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 100万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 650万円 | 28,261円/㎡ | 93,400円/坪 | 1999年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 600万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 2001年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 70万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1958年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
海潟の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県垂水市海潟の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,100円/㎡（坪単価30,100円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,100円/㎡（坪単価30,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.75%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.75%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
海潟の調査地点マップ
海潟の周辺環境・生活施設
海潟の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は国分駅（37,000m）です。
- 海潟郵便局郵便局・約314m
- 和光保育園幼稚園・約347m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
海潟の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県垂水市海潟字飛岡５８７番１ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 国分（37,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
海潟の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。海潟の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。